2019房地产十大新闻回顾——深圳双十一降“豪宅税”•多地楼市有条件放松限购

　　在去年“双11”在大家都在吐槽网购折扣时，一条超级靠谱的优惠新闻在深圳地产界掀起了轩然大波。深圳市电子税务局确认了深圳“豪宅税”征收新标准，即同时满足住宅小区的容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房，满两年可免征增值税，即降低了住房交易的税费成本。

　　这个消息让很多人误以为是对楼市调控政策松绑，但是业内人士指出“豪宅税”的政策内容仅时从税费政策的角度进行的主动调整，该项调整又助于减轻普通住房的交易成本。

　　如果单看政策会觉得激动万分，但是如果了解相关政策和楼市走向的朋友很容易就能发现类似的政策还有很多。深圳商务公寓的“只租不售”也属于此类政策。

　　不过值得回味的是，虽然深圳豪宅税有条件地下降了，但是深圳却也同时出现部分二手房大幅加价的现象。此前有媒体爆料，深圳有部分业主在微信群中“控盘”、“控价”等乱象。因此，要谨防政策被过度解读、误读和曲解。

　　另外，包括上海自贸区临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻、河北燕郊、成都天府新区、佛山、广州等都出台了人才政策，有条件放松限购。其中以佛山市为例，佛山发布的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》明确，本科学历首套房不受户籍、个税、社保限制。

　　 但是业内人士给出这样的分析，认为这些放松限购的政策只为个例，并非代表着房地产政策松绑。多低的有条件放松限购仅与当地城镇化建设有关，更多地还是为了吸引人才，以优化当地人才结构。