屋内设施不知何时损坏 房东不退押金能行吗？

　　将房子出租后，租客反映房屋内设施有不少需要更换和维修，房东置之不理。退租后房东却扣下押金，租客将其告上法院。近日，厦门市思明区人民法院发布一起案件。

　　房东林姐(化名)将房子出租给了小丽(化名)。小丽入住没多久，发现房子里的一些设施设备都有不同程度的损坏，如实告诉林姐，林姐回复“知道了”却没有行动，小丽自己对屋内的设施设备进行了简单的维护。

　　合同到期前，小丽搬离房屋，将房子钥匙交给了小区保安，并通知林姐前来收房。次日，林姐收房时提出，房屋内有不少设施设备存在不同程度的损坏，不同意退还3400元押金。

　　小丽解释道，书桌桌面上有两三条划痕是承租期间孩子不小心划的，但不影响书桌使用。至于洗碗机面罩、厨房窗户上的霉点污渍以及卫生间的马桶裂痕等，都是原本就有的。天花板的霉斑是楼上装修所导致。冰箱老旧、洗衣机无法使用……这些情况自己入住后都已告知林姐。

　　双方因此产生争议，小丽起诉至法院，要求林姐退还押金。林姐提交了收房时拍摄的照片，想证明小丽对房屋及设施设备造成了损坏。法院经审理认为，林姐没有提供房屋出租前相关设施设备的具体状态照片，无法认定除了桌面划痕外的其余损坏是小丽导致的。

　　小丽在承租期间多次通过微信反映洗衣机无法正常使用等问题，林姐也没有提出异议。出租人在获得租金收益的同时，亦应承担相应的损耗风险。根据公平及诚实信用原则，结合书桌使用年限及划痕对其正常使用的影响程度，法院酌定林姐应向小丽退还押金3200元。(厦门市委政法委)

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