2019房地产十大新闻回顾——

　　受整体经济增长减速、金融去杠杆引发P2P公司大量爆雷退租和办公楼用地开发建设规模过大，供应过剩等因素影响，一些高端写字楼在2019年出现了空置现象。以深圳为例，宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后，深圳高端写字楼的空置率逐渐上升。

　　数据显示，2018年下半年，深圳甲级写字楼的空置率大概是在17%到18%，而这个数据在2019年上半年空上升到了25%左右。据统计，福田区的空置率为16%，南山区为22%。与之相对的是，2019年上半年高端写字楼整体的租金价格较2018年有了明显下降，下降幅度在20%到30%，甚至有部分项目下跌达到40%，有些租金下跌得更厉害。

　　而上海，2019年上半年其写字楼市场空置率同比上升至18.0%，创下自2010年以来的新高。

　　北京写字楼的空置率稍微好一些，其甲级写字楼空置率达到11.5%，虽然数据上看比其他城市要好一些，但是这个空置率依旧是近八年以来的最高值。

　　在二线热门城市中，写字楼的空置率也有所增长，天津、长沙、重庆、厦门等大力开建城市空置率较高，平均空置率高达30%以上。

　　从全国来看，除一线城市整体写字楼市场空置率攀升，二线城市办公楼平均空置率更高。全国办公楼库存在2017年初达到最高点后，基本维持横盘走势，去化周期自2018年5月以来连续震荡上行，去库存情况远差于住宅。

　　鉴于现状，各地应采取措施应对办公楼空置率攀高的问题，积极扶持企业，引导企业注册回归，逐步盘活存量的办公楼资产。同时也可以多措并举开发写字楼资源，近两年比较火热的共享办公和商办转租赁住房等，都可以根据自己的特色进行借鉴。