2019房地产十大新闻回顾——报价利率（LPR）形成机制•刺激购房者积极入市

　　2019年8月17日中国人民银行发布公告，贷款市场报价利率(LPR)形成机制形成。此决定是为了深化利率市场化改革，提高利率传导效率，同时推动降低实体经济融资成本。贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。8月20日全国银行间同业拆借中心首次发布5年期贷款市场报价利率，为4.85%。而原有的1年期贷款市场报价利率为4.25%，相比上一次数据4.31%则有所下降。

　　  在地产界，LPR基础利率政策的出台，缓解了企业融资难的问题。因为LPR机制的形成体现了利率市场化的导向，虽然对于家庭的贷款影响不大，但是对于企业贷款来说，定价会更加市场化，有助于和国际市场定价机制接轨。

　　另外在对消费者而言，央行发布今年第16号公告要求，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

　　根据此政策，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。 而具体定价则根据不同银行报价。目前来看，11月份的LPR基础利率的调整，总体上符合预期，体现了贷款市场降利率、降成本的导向，其对于刺激购房者入市和办理贷款等都有较为积极的作用。